Dans le cadre de notre analyse des récentes modifications apportées par la loi de finances 2025, nous souhaitons vous informer qu’aucun changement spécifique n’a été introduit concernant le dispositif de vente en nue-propriété. Cependant, il nous semble opportun de rappeler les principes et les avantages de ce mécanisme d’investissement immobilier.
La nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété du bien de son usage. Concrètement, l’investisseur achète la nue-propriété, tandis qu’un usufruitier acquiert l’usufruit (permets de bénéficier du droit d’usage et des revenus générés par le bien) pendant une période déterminée. À l’issue de cette période, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires.
Les avantages de la nue-propriété sont multiples :
- Décote à l’achat allant de 25% à 50%
- Deux variables de valorisation, le temps & le marché immobilier local
- Rendement stable lié à l’écoulement du temps jusqu’à la reconstitution de la pleine propriété, augmenté de la performance du marché immobilier résidentiel local
- Absence d’impôts, IFI, charges & gestion
- Cessible à tout moment durant le démembrement
- Permets d’investir via un emprunt bancaire (intérêts d’emprunt déductibles)
Pour illustrer ces propos, voici une résidence actuellement proposée en démembrement de propriété, il s’agit de biens rares, des villas à Andernos-les-Bains :
Andernos-les-Bains (33) Les jardins de Louise
Le service immobilier a eu l’occasion de visiter le foncier des maisons situées sur la commune d’Andernos-les-Bains.
Investir :
- Durée de démembrement : 16 ans
- Décote de 36%
- Livraison 2T 2025
- Villas T4 budget moyen en NP de 347k€
Adresse : 9 Boulevard du page, 33510 Andernos-les-Bains
Monteur d’opérations : Fidexi
Usufruitier : Vilogia privilège (intérêt d’emprunt non déductible)
Co-promotion : SGE groupe / STOA
