- Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers via les charges excédentaires, pour un impact récurrent.
Le déficit foncier n’est pas un dispositif fiscal mais une opportunité de droit commun. Le principe de fonctionnement est la déduction des travaux réalisés des revenus fonciers imposables.
Il est possible de faire l’acquisition d’un actif immobilier nécessitant la réalisation de travaux et des opérateurs proposent des biens « clé en main » où la réalisation des travaux est comprise dans le prix et encadrée par des professionnels.
Si le montant de travaux est supérieur aux revenus fonciers, cela générera un déficit foncier plafonné à 10 700€ (impactant ainsi votre revenu imposable global et non seulement vos revenus fonciers) les années où sont pratiqués les travaux. Le solde sera reporté sur les années suivantes et permettra de réduire drastiquement la fiscalité de vos revenus fonciers sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans !
Cet actif immobilier sera pleinement vôtre et vous générera des revenus complémentaires après avoir abaissé votre fiscalité !
Exemple :
Figure 1 – Villa Marie-Louis à Menton
- Monument Historique : Déduisez 100 % des charges de restauration sur vos revenus globaux, sans plafond.
Il est ici aussi question de faire l’acquisition d’un actif immobilier nécessitant lui aussi des travaux mais cette fois il s’agira d’un actif immobilier classé Monument Historique.
Le montant total des travaux sera déduit des revenus fonciers mais surtout du revenu global sans limite les années où sont pratiquées les travaux ! Idéal pour faire face à un TMI élevé, effacer des revenus exceptionnels et ou simplement faire l’acquisition d’un bien hors du temps.
Exemple :
Figure 2 – Hôtel de la Tresne à Bordeaux
- Malraux : restaurer et valoriser
Le dispositif Malraux fait référence à André Malraux, ancien ministre de la Culture qui a mis en place ce dispositif en 1962 pour protéger le patrimoine immobilier français.
Ce dispositif permet de profiter d’une réduction d’impôts égale à 30% (ou 22% en fonction de l’emplacement de l’immeuble) du montant total des travaux. Une fois l’actif réhabilité, il est prêt à être mis en location et ainsi générer un revenu à son propriétaire. La réduction d’impôt est par ailleurs plafonnée à 120 000€ (soit 400 000€ de travaux sur 4 ans).
Ce dispositif fiscal de plus de 60 ans permet d’acquérir un bien issu du patrimoine historique français tout en optimisant d’un côté sa fiscalité et en générant des revenus complémentaires de l’autre. Un investissement gagnant gagnant où l’investisseur contribue à la réhabilitation du patrimoine national tout en y trouvant un intérêt financier certain.
Exemple :
Figure 3 – Grand Hôtel à Antibes
À retenir :
- Il est possible de se porter acquéreur de biens immobilier d’exception ayant traversé l’histoire tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et de revenus complémentaires.
- Il est possible d’investir dans l’immobilier en optimisant l’impôt sur le revenu à travers la déduction d’impôt ou la réduction d’impôt.
- Il est possible d’agir sur les revenus fonciers ou directement sur l’impôt sur le revenu.
- Des solutions d’investissement parfaites pour les âmes sensibles à la pierre et à notre patrimoine culturel.