Véritable valeur refuge face à l’inflation, l’immobilier est un actif pluridisciplinaire qui s’adapte à chaque étape de votre vie.
En fonction de vos priorités/besoins/objectifs, l’immobilier vous offre plusieurs solutions :
- Générer des revenus immédiats pour compléter votre retraite.
- Valoriser un capital sans frottement fiscal, la pierre offre des leviers de croissance uniques.
La stratégie de la distribution optimisée
La Location Meublée (LMNP)
Le mécanisme de l’amortissement : le « super-pouvoir » fiscal
Le flux de revenus généré est optimisé grâce au mécanisme comptable de l’amortissement.
- Neutralité fiscale : Vous déduisez la valeur du bâti et du mobilier de vos revenus locatifs.
- Une rente nette : Ce montage transforme votre investissement en une rente quasi nette d’impôts pendant 15 à 20 ans.
Pourquoi choisir le LMNP en résidence de services ?
Investir dans l’immobilier géré ne se résume pas à l’achat de murs ; c’est aussi choisir un moteur de performance capable de générer des revenus complémentaires pérennes.
Contrairement à une location nue classique, vous signez ici un bail commercial avec un exploitant professionnel (EHPAD, étudiant, seniors, tourisme).
Vous profitez ici d’une gestion déléguée : C’est l’exploitant de la résidence qui porte le risque locatif et assure l’entretien. Vous encaissez vos loyers, sans souci de gestion.
Ce qu’il faut retenir :
- Sécurisation : loyers garantis par bail commercial, même en cas de vacance.
- Fiscalité : revenus très peu ou pas fiscalisés.
- Sérénité : absence totale de gestion au quotidien.
Résidence de tourisme – L’Eyssina Lodge – 05560 VARS
Découvrez l’environnement du projet
- Une résidence de tourisme de montagne classée 4 étoiles à Vars
- 2e plus vaste domaine skiable des Alpes du Sud (Vars + Risoul)
- Une station vivante été comme hiver
- Rendement net de 4.6%
- Possibilité d’occupation jusqu’à deux semaines par an
La stratégie de la capitalisation silencieuse
La Nue-Propriété
La valorisation patrimoniale sans frottement
La nue-propriété est une stratégie d’excellence pour l’investisseur qui n’a pas besoin de revenus immédiats mais souhaite bâtir un capital solide.
Le principe repose sur le démembrement de propriété : vous achetez les murs (la nue-propriété) tandis qu’un bailleur social ou institutionnel en conserve l’usage (l’usufruit) pour une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans).
Une plus-value mécanique et garantie
- Décote à l’achat : Vous bénéficiez d’une réduction immédiate sur le prix d’acquisition, de l’ordre de 35 % à 40 %, correspondant à la totalité des loyers que vous auriez perçus.
- Zéro charge, Zéro taxe : Pendant toute la durée du démembrement, l’usufruitier prend à sa charge l’intégralité des travaux, des taxes foncières et des frais de gestion.
- Neutralité fiscale absolue : Le bien n’entre pas dans votre assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et ne génère aucun impôt sur le revenu.
Ce qu’il faut retenir :
- Effet de levier : Vous devenez plein propriétaire à terme sans aucun effort d’épargne supplémentaire.
- Performance : Une valorisation mécanique liée à la reconstitution de la pleine propriété, augmentée de la hausse naturelle du marché immobilier.
- Transmission : Un outil redoutable pour transmettre un patrimoine à moindre coût fiscal.
- Durée de démembrement : 16 ans
- Décotte : 36%
- Taux de nue-propriété : 64%
- Adresse : 29 avenue isola Bella Vidéo de présentation
